融资租赁公司申请条件

租赁资产作为企业取得对资产控制权的一种方式，在资产评估中有时会碰到。但在大量有关资产评估的论著中，对租赁资产进行讨论的并不多，即使有的论著述及了租赁资产，也不够系统深入。本文为大家带来的关于租赁资产评估的知识，欢迎交流。如需在地区也可以联系我们。为你答疑解惑，期待您的垂询。
一、租赁资产的性质
租赁按承租方终能否取得承租资产的所有权可分为两种，一种是在承租期满后，资产所有权转给承租方;另一种是在租赁期满后，出租方将资产收回。
在种方式下，租赁有些像分期付款，但不完全一样。租赁只是在租赁期满后才取得资产的所有权，而分期付款取得的资产在一开始就拥有资产的所有权。正是这种差别，使租赁资产不宜作为固定资产评估，而应作为无形资产租赁合同权益来评估。因为在租赁期满之前，承租方还没有取得资产的所有权，只有将其权益列为无形资产，才能恰当地反映被评估资产的形态。此外，由于合同还未执行完毕，在合同的剩余期限内，还存在合同不能履行、承租方终得不到资产所有权的风险。而只有将租赁资产作为无形资产评估，才能更好地考虑到这种风险。在多数情况下，租赁合同已经执行了一段时间，承租方已经支付了一些租赁费。这些已付的租赁费在经过调整后可以列入资产，但未付的租赁费不应列入资产，应付的租赁费也不应再列入负债。此处将已付的租赁费看作资产，但并不是固定资产。已付的租赁费除了在支付的当期为承租方带来收益外，在合同期满取得该资产的所有权后仍能为承租方带来收益。已付的租赁费应该看作是为取得上述收益的而付出的代价，是无形资产。
在*二种方式下，租赁类似经营租赁，只是期限较长。这里，租赁合同只是一种权益，只能作为无形资产来评估。因而，既不能将已付和未付的租赁费作为资产，也不能将应付的租赁费作为负债。
二、评估方法的选择
评估租赁合同权益的基本方法为收益法，具体可分为预期收益法和成本节约额法。当难以重新取得新的相同资产的租赁合同时，原租赁合同是**的，这时就应用预期收益法进行评估，将利用该合同所取得的收益扣除为取得和履行该合同所需支付的费用之后的净现值作为该合同的价值。(在评估实务中，有时虽然原租赁合同并不是**的，但要得到相关信息比较困难，这时也可使用预期收益进行评估)。当能够通过签订新的租赁合同取得相同的资产时，就应用成本节约额法进行评估，将新合同与原合同之间价格差异的现值作为该合同的价值。
如前所述，当原租赁合同是**的时候，就要用预期收益法评估该合同收益的价值。
首先，分年度预测租赁资产所能带来的收益额。如果该资产可以核算收支，把收益按照生产要素进行分配，租赁资产在其中占有相应的份额。如果该资产不能地核算收支，则可按包括租赁资产在内的小可核算的范围进行预测，在把收益按照生产要素进行分析之后，再按租赁资产在同类生产要素中的贡献进行分配，逐年确定该资产带来的收益。
其次，根据租赁合同的规定，用未来年度的收益减去相应年度需支付的租赁费用，就可得到该资产所能带来的分年度的净收益额。
在得到租赁资产的净收益之后，按照企业实际适用的所得税率，对净收益进行所得税扣除，得到租赁资产的税后净收益。
在上述测算的过程中，要注意以下几点;
其一，要对租赁的资产进行充分的调查，以合理确定其自然寿命、技术寿命和经济寿命。

随着政策的支持，我国租赁业进入了高速发展段。租赁的实质是一种分期支付的金融服务，相对于传统的金融产品具有更加灵活及更具弹性的支付方式。汽车租赁作为一种新型金融工具，有效地了汽车的生产销售及消费。
汽车租赁目前已进入发展快车道
我国的汽车租赁业务始于上个世纪八十年代中期，由于早期这种模式的优势在国内并未充分发挥，导致发展一直很缓慢。但近几年，随着汽车产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一，汽车租赁才开始进入发展快车道。
尽管如此，目前我国的租赁的市场渗透率仍远低于美国、德国、日本等汽车租赁业发达的，但作为汽车市场新兴的方式，随着大家消费观念和习惯的逐渐改变，这一模式在未来必将拥有广阔的发展前景。
从长远发展来看，随着新中产人员崛起和消费升级趋势加强，汽车金融市场有着巨大的拓展空间，尤其是当更具前瞻性消费观念的 80、90 后成为汽车消费主力，市场对汽车租赁的整体接受度和认可度将持续上升。
汽车租赁将带来汽车金融行业增长点
汽车租赁是一种以租代购的形式，可以实现汽车使用权和所有权的分离，客户可以先用车后买车，以长期租赁的方式从经销商或租赁公司的手中获得车辆的使用权，之后逐月支付租金。待租赁期满后，用户可以选择按照车辆残值购买或者把车归还给汽车租赁公司。租金的价格一般远远低于购车所需的月供。
租赁公司建立流程
1、预备5个以上公司名称到工商局核名
2、分为公章、财政章、法人章、合同章。一起到银行开立验资户并存入出资款。
3、收拾资料到工商局处理营业执照
4、收拾资料到质量技术监督局处理公司组织机构代码证
5、收拾资料到国税局处处理国税证
6、收拾资料到地税局处处理地税
7、到开立验资户的银行或其他银行开设公司根本账户
8、公司管帐收拾资料到国地税务分局处理公司存案及报税事宜

影响因素分析

　　一、有利因素

　　（一）政策支持

　　2019年3月18日，办公厅下发的《关于全面推进金融业综合统计工作的意见》（〔2019〕18号）特别指出，要开展对地方金融管理部门监管的地方金融组织统计、互联网金融机构统计等，填补统计空白。要求制定租赁公司等金融机构的统计制度，并建立信息共享机制。

　　目前，整治工作的开展，以及统一归口管理，均有助于防止监管套利，规范租赁市场的秩序，促进行业健康发展。

　　（二）租赁服务“三农”空间广阔

　　当前，我国广大农户难、贵、慢三大问题依然**，资金问题仍为制约农业规模化发展的重要因素。据社科院2019年发布的《“三农”互联网金融蓝皮书：“三农”互联网金融发展报告（2019）》显示，我国“三农”金融缺口逾3万亿元。

　　随着农机具与活体租赁业务的发展，当地农户摆脱了以往需要赊账购置设备、牲畜的窘境。租赁业务期限灵活且开展方便，在服务“三农”方面有**优势。租赁等金融业务下沉，将有效推动我国农业规模化发展，未来还有广阔空间。

　　（三）占重要地位

　　租赁在国际上具有非常重要的地位，西方很多发达租赁已经成为了仅次于银行贷款的*二大渠道，市场规模巨大，同时发展历史悠久有比较成熟的经营范式，受到了各国的大力追捧。我国目前处于经济转型的关键时期，要激发广大民众的创业创新热情，必须加大金融支持的力度。租赁在服务中小企业方面具有**的优势，因此省市密集了很多支持政策。各地区又根据的大政方针制定出符合地区发展实际的细则，后续细则的会更好的促进租赁行业的发展。

近年来，我国租赁行业业务得到迅猛发展。据前瞻产业研究院发布的《2019-2022年租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2007年以来我国租赁市场增长了220倍，年均增速达到了90%，尽管近年来增速有所放缓，但依然保持着较高的增长速度，截至2016年底，我国租赁企业总数达到7120家，租赁合同余额约53300亿元，成为***二大租赁市场。目前租赁行业已具有成为仅次于银行信贷的*二大金融工具和拉动内需的主渠道的趋势。

准确的功能定位是租赁业发展的关键，也是租赁业能否健康成长的基本前提。众所周知，功能是租赁业务基本的功能，但过去我们把租赁的功能这一基本功能异化为一功能。


租赁业注册的优势：
一、租赁形式灵活,根据项目条件、背景以及项目各方的要求和目标设计满足不同条件和需要的项目方案租赁本身就是一项金融创新。随着金融市场的不断发展,租赁又不断推出新的租赁形式,如直接租赁、回租租赁、转租赁、杠杆租赁、委托租赁等。多样的租赁模式为企业发展带来新的发展及机遇。

二、银行等多种渠道,为租赁业务开展保驾**！租赁公司利用银行解决企业对短期流动资金的需求,利用租赁解决以添置设备等固定资产为主的长期资金需求。租赁公司可与风险投资公司联手,共同孵化中小企业,或与中小企业金共同投资,扶持中小企业发展。

三、租赁作为一种现代方式,十倍杠杆资金为企业发展带来无限可能租赁公司终对于租赁物件（主要是机器设备等固定资产）拥有产权,通过银行借贷或自身资金的租赁运作,不断扩增租赁公司资金实力。"滚雪球式"的发展,为企业带来十倍的资金杠杆,这为企业发展带来无限可能。租赁产业也将在我国经济发展中的比重也越来越高。

四、租赁市场前景广、行业跨度大、多项目的需求租赁作为我国发展中产业,所涉及的业务范畴非常广。大到飞机航运、船舶,小到设备、机械。多行业多需求的市场前景,为租赁企业发展带来无限机遇。我国租赁产业正处于初级阶段,国内市场大,国外租赁公司目光都已经转向我国,需抓住发展契机。